査定価格は高い方がいいの？｜不動産売却の知恵袋【横浜版】

不動産の売却を検討した際に、まずは「うちの物件はいくらになるのだろう?」と考えます。
しかし、考えていても、時間の無駄です。
そんな時は、迷わず不動産会社に相談しましょう。

一社ではわからないのなら、何社かに依頼してみるのも良いでしょう。
実際、複数社に査定を依頼してみると、同じ物件だというのに
査定額は一定ではなく、かなりのバラつきが生じます。

それでは、高い査定をした不動産会社に仲介を任せるのが一番良い方法なのでしょうか?

答えは、決して「YES」ではありません。
もしも査定額が良かったとしても、それが実際にその価格で売れなければ、
査定額そのものに意味がないからです。

相場よりも高い査定額だったとすれば、当然売値も高く設定されるわけですが、
相場より高ければ、普通の場合売れるはずがありません。

売れない期間が長期化すれば、当然物件の鮮度が落ちます。
そうなると、相場の価格に下げたとしても売れなくなっていて、
結果としては、残念ながらそれ以上に値下げをしないと売れないという可能性も出てきます。

また、高く売りたいという売主様の心理を逆手に取って、
わざと査定額を高めに算出し、
売却の委任をとってから価格を下げさせようという悪質な業者もいるのです。

高すぎる査定をした業者には、そうした悪意がないとも限りませんから、注意が必要です。
いずれにしても、査定はあくまでも本当の相場を把握するためのものです。

普通に考えれば、同じ物件を査定するのですから、ピッタリとは言わないまでも、
ほぼ同じ金額が提示されるのが当たり前ではないでしょうか?

不動産の仲介業者の優劣は、査定額の高さなどではなく、
いかに早く、適正な相場で、成約に繋げることができるか、
売買双方のお客様にとってストレスがなく、気持ちの良い取引ができるようにするか、
それを実行するだけの力があるかだとホームスタッフは考えています。