登記・引渡し時に必要なもの｜不動産売却の知恵袋【横浜版】

横浜の物件に関するご売却が成立後、
登記・引渡し時に必要なものは、以下のとおりです。

• 仲介手数料
  （弊社の場合は正規手数料3％＋6万円＋消費税の半額）
• 抵当権抹消費用
  （司法書士に支払う金額一筆抹消1本につき1万～2万円）
  ※抵当権の設定の登記をした後，借りたお金を返してしまえば抵当権は実質的には消滅します

が、抵当権設定の登記はお金を返しただけでは消えることはなく、
抹消登記（既にある登記を消す登記）をしなければいつまでもそのまま残ります。

抵当権を抹消するために、
登記権利者（抹消の登記をすることによって利益を受ける人（土地や建物の所有者））と
登記義務者（抹消の登記をすることによって権利（抵当権）を失う者（銀行などの抵当権者））が
共同で登記をすることになります。

仮に一人で登記ができるとなれば、お金を返してもらっていないのに
抵当権の登記が知らぬ間に抹消されては困るからです。

• 登記済証（権利証）
  ※不動産について登記が完了した際に、
  登記所が登記名義人に交付する書面で、権利証と呼ばれるのはこのことです。

次に権利を移転したり抵当権を設定したりするときに必要となる、
不動産取引に必要な書類です。

登記済証自体が不動産の権利を表しているわけではなく、
登記の申請人が登記名義人本人であることを確認するための
本人確認手段のひとつでもあります。

不動産登記法改正により、2005年3月7日より「登記済証」は
オンライン庁による「登記識別情報」（12桁の符号）に切り替わることとなりました。

• 実印
• 印鑑証明（発行より3カ月以内）
• 鍵一式
• 関係書類（パンフレットや取扱説明書、保証書など）
• 本人確認ができるもの（運転免許証やパスポートなど）